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孙宏斌的白武士浮出水面,洽谈百亿级合作
发布日期:2022-07-30 11:12    点击次数:107

题图来源:视觉中国

文/ 钟黛 编辑/ 鄢子为

孙宏斌的“白武士”或浮出水面。

2月28日,据REDD消息,融创中国正在与中国信达资产管理公司洽谈出售上海和北京的两个综合体项目。

上述资产指向京沪地标——北京泛海国际项目1号地块及上海董家渡项目,为融创在2019年以125亿元从泛海控股手中收购而来。

一名接近融创的知情人士对《21CBR》表示,REDD的报道有不准确的地方,但有些情况确实存在。融创与信达在内的四大资产管理公司(AMC)都在谈合作,合作规模均为百亿级别,“现阶段推进比较顺利”。

进入2022年,融创董事长孙宏斌出售资产、回笼现金步伐愈加紧密。近两个月,至少四宗融创与国资的交易被披露。如今,朋友圈扩大至AMC。

上述人士称,融创已经储备好足额资金,兑付4月1日到期的“20融创01”,该债券的本金余额为40亿元人民币。

两度易手

孙宏斌和泛海老板卢志强是生意场上的老朋友。泛海系流动性趋紧之际,孙宏斌数度接盘卢志强手中的项目。

2019年,融创以125.5亿元现金、承担23.3亿元债务的代价,收购北京泛海国际项目1号地块和上海董家渡项目的全部股权。

来源:视觉中国

彼时,融创在公告中表示,两个项目处于北京及上海核心区域,有助于增加公司在京沪的优质土地储备和市场份额。

泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区东四环,总建筑面积约66.85万平米;周边环绕CBD、燕莎、丽都、朝青四大商圈;教育、医疗等配套较为成熟。

上海董家渡项目为外滩仅剩的未开发地块, 莱州艺诺工艺品有限公司比邻黄浦江、豫园,周边环绕外滩、人民广场等。总建筑面积约62.80万平米,主要用作住宅及商业的开发。

融创接手后,在该区域开发了豪宅项目融创外滩壹号院,已于2019年7月和9月两次开盘,目前三期规划方案已公示。

2021年上半年,孙宏斌还在驰援老朋友。融创以约22亿元的对价,向泛海控股收购了杭州钓鱼台酒店、杭州民生金融中心等资产。泛海方面表示:“出售资产所得款项,主要用于偿还债务”。

在与融创的交易中,泛海方有权在2022年6月23日前,对上述标的股权进行回购,回购对价按年化11%计算利息。

现在,若洽谈合作属实,即意味着,两个项目在3年内易手两次。

加速处置

地产圈的莺歌燕舞,骤然终结。2021年中,风云突变。

8月末的中期业绩会上,孙宏斌预测,下半年房地产“融资和信贷市场、销售市场压力都很大,企业要给自己留有安全边界”。

2021年下半年,融创两度出售贝壳股份,套现约68.9亿元;退出杭州两项目股权,回笼资金16.73亿元;出售商管公司予服务集团,获得18亿元;再以26.8亿元出售上海虹桥商务区写字楼、杭州核心地段酒店及写字楼三项目。

2022年以来,融创至少已将4个项目出售予国资,进展神速。

具体包括:昆明融创文旅城二期40%股权转让予华发,转让价为14亿元;武汉一江源项目、武汉甘露山文创城部分股权,分别转让给首创和武汉城建;常州融誉置业转予厦门国企建发及江苏城开地产集团。

自2021年10月以来,融创已通过股权配售、大股东借款、资产处置等多种渠道,回笼资金约300亿元。

行业流动性承压,面对密集到期的债务,有的房企选择“躺平”,融创等房企处置资产,力保公开债不展期或违约,撑到黎明。

1月以来,宽货币的趋势已经显现。“房地产政策端,见底了。”一名研究人士表示。

落地之前,房地产销售仍面临“倒春寒”。债务压力下,大量民营房企等待温暖的春天。



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