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时隔14年 深圳楼盘再现“0首付”!这次仅仅存活了半天......
发布日期:2022-08-22 21:31    点击次数:145

文/檀扒爷

楼市惊现“0首付”!从开始到叫停,只用了半天......

证券时报8月12日消息,深圳龙岗区一个叫信城缙悦城的楼盘打出“0首付”的宣传进行营销,据房天下报道,这是时隔14年深圳再次出现这种噱头,结果从头到尾只坚持了半天,就被叫停,相关房源还被打上了分局锁定的标签。

相关房源被分局锁定 来源于和讯网

好家伙,我们已经到了连买房都不用首付的地步了?楼市环境这么好开发商都不缺钱了?

显然不是这么回事,不然也不会被立即叫停。

那么问题来了,这个所谓“0首付”是什么意思?才挣扎半天就没了,又说明了什么问题?

写作“0首付” 读作“首付分期”

该楼盘给出的方案是,购房者先要给10万定金,然后会由一个第三方机构借给购房者最高100万的“首付款”,一拿到钱就必须先还上10万,剩下的钱分五年来还,前四年每半年10万,最后一年应该是每半年5万。

值得注意的是,第三方借款是免息的。

整个过程看起来就像是花了10万,然后撬动了100万的资金,让手头没啥存货的意向购房群体能够直接入场,不要再犹豫,似乎是一个对房企和购房者都有利的局面。

岂不是两全其美?那显然是不可能的。

虽然号称“0首付”,但这只是给首付分期找了个新名头,实际操作上,相当于购房者这边,先有10万定金支出的,然后立马又要还第三方10万,等于首付比例降低了而已。

接着,就是后续5年的连续还款,首付其实一点没少。

说白了,这就是一种首付分期,而这种方式并不是国家所支持的。

6月29日,河南济源就发布过《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》,其中就提到鼓励房企进行首付分期。

你猜当时济源的政策存活了多久?

1天,就删了。

为了这个事,深圳房地产协会还特意发文提示,“0首付”是有明显风险存在的,属于违规操作,这也是为啥涉及到的房源被打上“分局锁定”的标签, sicko这个意思就是“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为”。

图片来源:澎湃新闻

为什么叫停得如此之快?因为0首付背后风险不小,其中比较明显的,就是以非自有资金去银行贷款时,可能会出现问题。

并不是说有合同,有一定的首付款项,就一定能贷款成功,银行会看资金来源,并且对借款人的还款能力进行评估,首付资金都不是自有的,银行就会怀疑后续的还款能力,可以直接不放款,然后可能构成购房合同违约,这个最后谁来承担后果,又是一顿扯皮。

而就算放款了,短期内购房者得先把第三方的钱还了,然后就得继续还房贷,这对于首付都凑不齐的人群来说,的确存在不小的风险,一旦无法还款,房子拿不到不说,征信还可能出问题。

所以别看表面利好就心动,后边可能都是坑。

“0首付”的把戏 并不新鲜

我搜了下,发现2011年12月齐鲁晚报就报道过烟台出现了“0首付”楼盘,操作方式就是房企通过抵押物垫付首付款,抵押物可以是工资单、保险单,结果效果不咋滴,楼盘价格当时均价只有2900一平,首付也就十来万,当时受访的人表示,这个钱还是拿得出来的,而且小区又在市郊,所以没什么反响,表示还不如直接降价来得实在。

来源于中国新闻网

再往前,2010年时,也有这种操作,中国新闻网报道的,那会儿西班牙经济不给力,然后西班牙银行携手华侨社团,给华人推送0首付购房措施,支持华人去投资。

再往前没查了,估计还有更早的,说明0首付这个概念并不新鲜,在以往全球经济出现情况时,就被提出过。

而今年到目前为止,已经有多地,包括杭州、惠州、武汉等热门城市在内,推出过“0首付”的楼盘,具体方式大差不差,都是先垫资,然后分期还,只不过有的还需要还利息,更狠。

据报道5月时重庆也有过类似操作,只不过更加直白一些,是买家先付首付款,然后贷款下来后,房企再把首付返回来,相当于打折了。

从这种死灰复燃的态势可以看出,今年的房地产形势和10年前差不多了,不好过,因此才会有这类政策上的“循环”。

但从目前这种叫停速度来看,也可以体会到,现在国家的态度,虽然对房地产放宽了很多,尤其是和去年相比,但是并不是一味地无底线地放开,在首付款这个问题上,依旧在尽力规避风险。

说到底,0首付并不能真正解决房企目前面临的问题,搞不好还能搞出更多幺蛾子,在目前已经有问题尚未得到解决的情况下,房企真的少点小聪明比较好。

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作者:檀扒爷编辑:始末

图片:来源于网络,侵删

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